武蔵コミュニティーとは埼玉県さいたま市大宮区に本社を置く賃貸管理会社です。

大谷義武さんが代表を務め、グループ会社の武蔵コーポレーションが手掛ける収益用不動産の物件を中心に、オーナーに代わって部屋や建物全体の管理を受託しています。

入居者のトラブルにも即座に対応できる体制を整えていることから、武蔵コミュニティーのおかげで空室問題の解消ができたと好評で、入居者からも安心して生活できると評判となっています。

管理対象となる物件は、一般的な居住用物件からペットOKの物件、事業用物件等まで、武蔵コミュニティーが長年培ってきたノウハウでオーナーの意向に沿ったサービスを展開中です。

管理戸数30,740戸、平均入居率97.14%の実績（2023年9月時点）で、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・栃木県・群馬県・茨城県を対象エリアに、協力業者と共に各地のトラブルにも即時に駆けつけられる体制を整えています。

武蔵コミュニティーのグループ会社となる武蔵コーポレーションでは、グループ全体の使命として“三方よしの精神に則り、お客様に人生の安心を提供すること”を掲げています。

“三方よし”の三方とは、武蔵コーポレーションの場合「武蔵コーポレーション」「お取引先」「お客様」であり、売り手の都合（売上）だけでなく、縁を大切にしたお付き合いをしていくことが重要だという考えです。

武蔵コーポレーションが上場していない理由も、利益だけを追求した経営を避けるためであるということが調査によって分かり、子会社となる武蔵コミュニティーも共通の想いを大切にしながら“三方よし”を意識した経営を行っています。

武蔵コミュニティーの評判は良いのか、最悪なのか。実際に武蔵コミュニティーの賃貸管理を依頼しているオーナーからの評判や口コミをいくつかご紹介します。

武蔵コミュニティーに賃貸管理を変更したことで気になる箇所の修繕もスピーディーに実施され、入居率アップに繋がったという口コミが多数ありました。

武蔵コミュニティーを知ったきっかけに関しては、銀行から評判の良い賃貸管理会社があると紹介してもらい、依頼先を変更したという方が多い印象です。

武蔵コミュニティーに依頼をしたことで入居率がアップし、家賃収入を貯めることができるようになったと評判でした。
ローン返済や修繕費用に家賃収入で得た資金を充てることができて、生活が豊かになったという喜びの声も多く見受けられました。

特に修繕費用が用意できるようになったことで物件の状態がキレイになり、入居者が退去した後も即入居というサイクルが生まれるようになったという口コミもあります。

武蔵コミュニティーの担当者は仕事のスピードが速いと評判のようです。

また、保有している物件の半分しか入居者が埋まっておらず悩んでいたところ、「すぐ埋めますよ」と回答してもらい、半信半疑で賃貸管理をお願いしたら約1ヶ月半で満室になったという口コミもあるなど、有言実行してくれる担当者が揃っているという印象を受けました。

不動産運用を行っているオーナーの多くが物件について悩みや問題を抱えており、悩みの一例として「長期間の空室がある」「大規模修繕が起きた場合の費用が心配」「建物の清掃が行き届かない」「入居者からの苦情対応が大変」「物件の売却を考えている」「現在、依頼している管理会社に満足していない」などの理由が挙げられるそうです。

武蔵コミュニティーでは、苦情問題や空室問題など、アパートやマンションを所有しているオーナーが抱える悩みを解消するべく「一般管理プラン」「サブリースプラン」の2つのプランを用意しサービスを提供しています。

プラン選びについては、物件の現状やオーナーの悩みをヒアリングした上で、最適なプランを武蔵コミュニティーの担当者が提案してくれます。

一般管理プランは平均入居率97％以上が実現できると評判です。

注意点として、家賃保証がないことや物件の原状回復費が発生するため、オーナーの費用面の負担が大きいことが挙げられます。

ただし、収益性が高く、満室経営を実現していれば家賃収入からそれらの費用を賄い、さらに不労所得を得ることができる仕組みとなっています。

サブリースプランとは、オーナーが保有する物件を武蔵コミュニティーが一括借り上げを行い、管理を行うプランです。

サブリースプランにて管理を開始することで、空室が発生している場合でも一定の収入が保証されるため、空室が多いことに悩んでいる方から選ばれています。

サブリース料として、築年数や管理状況、エリアによって武蔵コミュニティーが行う査定賃料の70％～90％の見積りを提示しており、一般管理と比較すると利益は少なくなります。

また、家賃保証や住居のみが対象となるため、店舗や事務所のテナント、駐車場は対象外となりますので注意が必要です。

武蔵コミュニティーがオーナーの不動産に関する悩みについて、これまで解決してきたやばい実績をまとめました。

武蔵コミュニティーでは、管理物件の入居者対応を円滑に行うべく、入居者サポートサイト「ライフスマイル」を運営しています。

生活するうえで困ったことやトラブルがあった際には、ライフスマイルを見ると解決方法が分かるようになっており、問い合わせフォームや緊急連絡先から「建物・部屋の不具合」「生活・マナー」「契約内容」に関する問い合わせができます。

また、入居時からある傷・汚れ報告や駐車場の契約・解約申込み、車庫証明発行の申込み、契約名義変更の申込み等もネットから簡単にでき、平日の日中は忙しくて電話ができない人でも夜間や土日に申込みができて便利です。

入居中のアパートやマンションの解約を検討されている方は、まず入居時に交わした賃貸契約書を確認しましょう。

賃貸契約書には解約予告期間が記述されていますので、退去したい日程が決まっている場合は期間前にかならず申請を行ってください。

解約の申込は武蔵コミュニティーが運営する「ライフスマイル」のサイト内にある「解約手続きフォーム」より行います。

解約申込の完了後、解約日より2週間前を目安に武蔵コミュニティーの協力会社より立会日に関する連絡が来るため、そこでスケジュールを調整します。

賃貸契約書に記載された内容に該当した場合は、解約の際に別途違約金・フリーレント返還が発生する場合があります。

退去費用の請求があった場合は解約申込から1週間以内に振り込みましょう。